Ремонт сегодня нечасто исчерпывается простой  сменой обоев и покрытия для пола. Многие месяцами ищут высококвалифицированного оформителя, ищут фирму по строительству, потом очень тщательно подбирают материалы, но и этим дело не исчерпывается.

Очень много людей теперь желают сделать лучше собственные условия для проживания путем перепланировки жилой площади. Но не большинство из них знают о существовании конкретных моментов, какие спасут от проблем потом.

Пример трехмерного плана квартиры

Какие работы можно осуществлять без договора?

В первую очередь, чтоб избегать проблем, нужно координировать выполнение работ в необходимых органах. Профессионалы говорят про то, что чтобы узнать, стоит ли это делать в определенном случае нужно знать и понять, что именно потребуется выполнить для перепланировки жилой площади.

В законе есть подобный вариант работ как переоборудование уборных, ванных помещений, работы с сантехническим, оборудованием для обогрева.

К перепроектировке же относится демонтаж перегородок, а еще их перенос, демонтаж дверных прорезов, переоборудование тамбуров.

Подобные работы, как балконное застекление, воссоединение санузла с помещением ванны, демонтаж вмонтированных антресолей, шкафов, кладовок, ликвидация некапитальных стен не просят узаконивания. Согласно закону при подобных работах следует просто заказывать новый техпаспорт.

Самыми популярными перепланировками считаются воссоединение 2-ух квартир на одном этаже, подсоединение мансарды к жилой площади, воссоединение комнаты с лоджией, устройство проемов дверей. Конкретно такие разновидности работ просят узаконивания, путем получения специализированных разрешительных документов на исполнение строительных работ.

Есть и виды перепланировок, на какие не выдают разрешение, например, это подобные работы как: вынесение батарей на балкон или на лоджию, которая объединена с жилищной комнатой, или устройство кухни, ванной или санузла прямиком под жилищными помещениями.

Непременно ли заказать проект перепланировки жилой площади?

До первого декабря 2011 года действовал закон, согласно которому полностью все перепланирования делились на три главных вида:

1. Перепланирования, координируемые по наброску;
2. Перепланирования, координируемые по плану;
3. Перепланирования, какие не допустимы к согласованию.

Сейчас, согласно текущему закону, разрешение нужно получить только для этих перепланировок, какие могут каким-то образом оказать влияние на защищенность людей в доме.  В подобных вариантах проект перепланировки жилой площади нужен непременно. Можно тоже подобрать один из раньше созданных проектов, образцы каких есть сайте основной инстанции (в Москве – Мосжилинспекция).

Но, перечень работ, какие могут принести опасность для людей, также поменялся. Необходимо обратить внимание, что к подобным работам относится монтаж проемов в несущих стенках, преобразование полов и остальные. Собственно поэтому, теперь фактически для всякого вида перепланирования, помимо ранееуказанных, нужно согласование по плану перепланировки жилой площади.

Сначала может показаться, да что говоря по существу поменяется, если просто изменить покрытие для пола, не трогая стяжку, изоляцию от влаги или шумоизоляцию?

Этот же вопрос касается также сносу перегородок, их строительству. Или, для чего нужно заказать целый проект перепланировки жилой площади, если вы просто замените расположение ванной и умывальника? А если соединить ванную с санузлом? Что, в принципе, поменяться?

Но в вышестоящих органах вам непременно отыщут ответы на все вопросы. Так что прежде чем что-нибудь начинать, прекраснее всего посоветоваться в вышестоящей инстанции.

Квартирный план, вид сверху

Проект перепланировки жилой площади

Итак, чтобы изменить в квартирный план вам нужен будет специализированный проект перепланирования. Проектом перепланирования называют документ, который имеет право оформить профессионалы предприятия, или компании, имеющей подходящий допуск.

Данный документ имеет в себе информацию, какая отображает все изменения, касаемо устаревшей планировки включая конструктивные компоненты и технические коммуникации.

Также, проект перепланировки жилой площади снимает полностью всю ответственность (юридическую, или остальных) с хозяина жилой площади, Так как после проектирования она переходит на проектную компанию, а конкретно на инженера и архитектора.

Каждая компания непременно даст вам пример проекта для перепланировки жилой площади.

Вы имеет право подобрать проект по одному из готовых образцов, или порекомендовать свой вариант. Просмотр образцов перепланирования сможет помочь увидеть, как может преобразиться, расшириться ваше жилищное пространство после перепланирования.

Например, благодаря коридорной части можно увеличить комнату для проживания, установить перегородку, и поделить одну большую комнату на 2 маленьких, уничтожав несущую стенку между коридором и маленькой комнатой есть хорошая возможность получить обширную спальную или комнату для гостей.

Подобным образом, вы можете более целесообразно и практично применять собственную жилая площадь.

Изготовление плана квартиры в редакторе

Что имеет в себе проект перепланировки жилой площади?

В первую очередь, проект имеет пояснительную записку по технологическим, конструктивным решениям, по внутреннему техническому оснащению. Также, проект включает:
- противопожарные мероприятия;
- архитектурно-планировочное решение;
- планы расположения сантехники, включая трубную разводку;
- план помещения с переоборудованием коммуникаций находящихся внутри;
- схема устроенной гидро-изоляции;
- схема усиления проема.

Это важные составляющие проекта перепланировки жилой площади, но, порой проект также включает чертежи узлов и деталей конструктивных решений, расчеты, экспликацию полов и так дальше.

Квартирный план, вид с боковой стороны

Как оформить проект перепланировки жилой площади?

Для того чтобы получить проект сначала вам следует подобрать проектную организацию. К данному вопросу нужно подходить достаточно серьезно, Так как различные компании могут предлагать различные виды услуг за одну и ту же стоимость.

Это также касается ситуации, когда вы нашли компанию, предоставляющую услуги по условно небольшой цене, быстрее всего, что перечень услуг тоже будет намного выделяться.

Для заказа проекта перепланировки жилой площади вам понадобится при себе иметь поэтажный план жилья, набросок желанной перепланирования, техническое заключение о состоянии конструкций несущего типа всего строения, а еще возможности перепланирования.

Все другие нужные данные профессионалы смогут уточнить при выезде на определенный объект. Когда проект будет готов, нужно обратиться в местную администрацию чтобы получить разрешение на работы по строительству.

Если вы живёте в Москве, то данным вопросом занимается не местная администрация, а Мосжилинспекция.  Данная инстанция имеет отделения фактически в любом городском округе.

Квартирный план для согласования с органами

Приблизительные сроки проектной разработки перепланирования

Сроки производства проекта перепланирования зависят, в первую очередь, от проблемы работы и исходной площади помещения. Очень часто для обычных перепланировок проект готовят в течении трех – пяти дней. Для более масштабных, оригинальных затей подготовка проекта перепланирования занимает около месяца, а в специфики трудных случаях – до шесть месяцев.

Также, на сроки прямым путем оказывает влияние и стоимость услуг, какие представляют специализирующиеся компании. Не забывайте, что не зависит от требований и сроков вся ответственность за защищенность готового помещения ляжет на плечи проектной организации, если например строительство сделано согласно проекту.

Какие документы нужно приготовить?

Для того чтобы получить разрешение местной администрации, помимо проекта перепланирования нужно также собрать конкретный пакет документов. Самоё-первое, понадобится техническое заключение. Оно является документом , который нужен для надзорных органов. Обследование включает проверку систем и технических сетей, и дает возможность приобрести хорошее решение на проведение перепланирования помещения.

Потребуется и новый техпаспорт квартиры. Вам для этого необходимо обратиться в бюро технической описи (БТИ), написать утверждение. Пример утверждения на квартирную перепланировку есть прекрасная возможность найти на ресурсе Мосжилинспекции.

Дальше нужно ждать техника, какой в установленное время проведет осмотр помещения, и потом закрепит его планировку на данный момент. Только потом, вас вызовут еще раз в бюро технической описи для оформления нового технического паспорта.

Также нужны будут документы на право на имущество, например контракт и свидетельство основания, выписка из домовой книги о лицах, какие отмечены в жилой площади, разрешение всех взрослых обитателей на перепланирование.

Сколько стоит узаконивание перепланирования своей жилой площади?

Данный вопрос, кстати, один из очень главных для людей, какие стараются выполнить собственные условия для проживания более удобными. При этом оформление трудоёмких модернизаций, быстрее всего, занимает примерно шесть месяцев энергичной деятельности (получение документов, а еще ожидание решений от подходящих инстанций).  Если например вы свой выбор остановите на более обычных проектах с более обычными перестановками, легализация обойдется приблизительно в 30 – 50 тысяч рублей.

Но сегодня обычные проекты ГУП МНИИТЭПмало кого организовывают. Собственно поэтому очень много людей всетаки подбирают разработку индивидуального проекта перепланирования помещения. Подобным образом сумма расходов конечно же становится больше. Кроме общего бюджета строительства нужно будет добавить около 40-70 тысяч рублей за непосредственную разработку индивидуального плана. Средняя стоимость в Российской Федерации такая:

1. Оформление проекта без технических требований для Вас обойдется от 50 до 100 тысяч рублей;
2. Согласование проекта с заключением от конструктора обойдется от 80 до 200 тысяч рублей;
3. Разрешение на реставрацию без нарушение стен несущих от 90 тысяч рублей;
4. Проект с выборочными модификациями несущих компонентов около 200 тысяч рублей.

Проект готов, разрешение администрации выдано, можно спокойненько приступить к работам в строительстве?

Приступать, разумеется, можно. Но процесс перепланирования к несчастью на этом не кончается. В период проведения ремонтных работ вам нужно в зависимости от проблемы вести специализированный журнал строительных работ, какой вам выдаст местная администрация или Мосжилинспекция.  После завершения строительных работ и ремонта вам потребуется обязательно обратиться в местную администрацию (Мосжилинспекцию) чтобы сделанная перепланировочная работа была закреплена.

После сообщения о окончании ремонта, к вам придет комиссия с проверкой. Они будут контролировать соотношение выполненных работ тому, что было отображено в проекте, и если отыщут какие-нибудь отклонения, то имеют право на полную аннуляцию разрешения.

Но если например данные отклонения будут маленькими, они могут принимать их в рамках утверждённого проекта. Только потом вам выдадут акт о оконченной перепроектировке и процесс будет целиком закончен.