Строительство домов из панелей было начато во время СССР, в начале 60-х годов. Этажность их составляла 5 и в 9 этажей. Благодаря большой скорости сборки панельных систем на фоне острой надобности в снабжения жителей жильем, строились такие дома многоквартирные массово.

Они создают важную долю нынешнего жилищного фонда, а представления о удобном жилье за полвека были изменены и владельцы такого стандартного жилья встречаются с аналогичными стандартными проблемами, связанными со особенностью планировки квартир и самой панельной конструкции.

Перепланировочная работа гостевой

Отличительные характеристики перепланирования

Разновидностей домов из панелей много, это и маленькие пятиэтажные "хрущевки" , и условно сегодняшние девятиэтажные дома с улучшенной планировкой. Но потребность поменять обычную планировку и выполнить жилище подобающим индивидуальным требованиям семьи может появиться не зависит от площади, этажности и количества помещений.

Неудобства, которые связаны с размерами или месторасположением того или помещения, решаются при помощи перепланирования.

Вид дома играет главную роль в планировании нового пространства. Главный сложностью перепланировки жилой площади в доме из панелей считается присутствие большого числа конструкций несущего типа, полноценный демонтаж каких нереален из-за безопасности, а выборочный ведется только в случае если стена будет закреплена конструкциями сделанными из металла.

Перепланирования в трехкомнатной жилой площади в большинстве случаев связана с желанием:

• получить добавочную жилую площадь
• повысить одну жилую площадь благодаря другой
• увеличить кухню
• соединить туалет

Перепланировочная работа квартиры в три комнаты в доме из панелей очень часто за собой влечет появление новых дверных и проемов в арке в стенках. В данном варианте слабые участки стены обязаны быть усилены перемычками, компенсирующими вырезанную арматуру и перераспределяющими напряжение.

Проектная разработка перепланирования

Перед тем, как заказать проект в художественной компании или приступить к самостоятельному проектированию, нужно четко выразить собственные желания не только к наружному виду новой планировки, но и к ее практичности и удобству для всех членов семейства.

Подготовительное проектирование состоит в наглядном рассмотрении допустимых способов и поиске прекрасным решением.

Прекраснее всего держаться следующего метода.

• Изобразить квартирный план в довольно большом размахе, в совершенстве1:20, чтоб можно было зрительно расценить комфорт и плохие качества предполагаемых перемен.
• На подобных больших набросках разнообразными цветами наносить пару вариантов существующего и нового месторасположения стен.
• Подобрать хороший вариант и наносить на чертеж все его детали:
• размеры помещений, проемов дверей и окон,
• направление открытия дверей;
• толщину стен и перегородок,
• мебельную расстановку, большой домашней техники, сантехники.
• Когда разработан подробный план, непременно нужно обговорить его со всеми участниками семьи, представить в мыслях любую деталь, комфортно ли раскрывать несколько дверей вместе с тем, входить из одной комнаты в другую, можно ли будет занести мебель, не будут ли члены семейства один одному мешать в проходах и т.д.

Решение про то, стоит ли обращаться в профильную фирму для подробной проектной разработки следует принимать в зависимости от его проблемы.

При любых обстоятельствах, начать работы необходимо только в полной решительности, что взяты в учет все детали и перепланировочная работа утверждена с контролирующими инстанциями.

Вариант планировки комнаты больших размеров

Разрешительная документация для перепланирования

Перед тем, как приступать напрямую к демонтажным работам, нужно создать проект грядущих перемен и, если они будут затрагивать конструкции несущего типа, получить разрешения в подходящих инстанциях.
Организация, отвечающая за выдачу разрешения на перепланирование обязана принимать решение на основе соответствия заявленных перемен плану и состоянию дома. В их распоряжении обязан быть генплан дома, в каком показаны все несущие и подсобные системы,

Необходимо понимать, что подобного рода разрешения считаются не обыкновенной формальностью, несущей ненужные бюрократические преграды, а солидным документом, выдаваемым на основе изучения конструкции дома. Это считается вопросом безопасности жилья, и поэтому игнорировать согласованиями проекта не стоит.

В случае если изменения не затрагивают конструкций несущего типа, процедура получения разрешения намного становится проще, но на случай с панельными зданиями резко уменьшается и список возможных перемен. В данном варианте дизайнеру необходимо будет показать изобретательность.

Очень простым вариантом заблаговременно установить, считается ли стена несущей, выступает ее измерение.

В большинстве случаев несущими могут быть панельные стены, у которых толщина более двенадцати сантиметров. Разумеется, в процедуре проектной разработки перемен понадобятся более солидные данные.

Определённо узнать, какие стены считаются несущими и можно ли хотя бы отчасти затрагивать при перепроектировке несущую систему сможет помочь консультация в проектной организации, создававшей проект дома и заказ подходящего заключения о возможностях реконструкции и техническом состоянии конструкций несущего типа дома. На случай масштабных перемен документация проекта разрабатывается только на основе такого технического заключения.

Вариант кухонного зонирования

Перепланирование сантехнического узла

Перепланировочная работа в помещении ванной совершается зачастую, чем в остальных помещениях пятиэтажных домов из панелей. Не зависимо от количества помещений санузлы в домах такого типа очень миниатюрны. В трехкомнатных квартирах обычно предполагается раздельный туалет. Но размеры до такой степени малы, что подходящее соединить комната где находится ванная и санузел и дополнительно сделав шире пространство благодаря коридора, кладовой или же кухни.

Неплохо бы, чтоб после соединения сберечь коммуникации на старых местах. Так добавочные затраты потребуются исключительно для фитингов и дополнительного метража труб чтобы перераспределить устройства по большой территории. В другом случае потребуется намного повышать бюджет ремонта на прокладку новых коммуникаций.

В случае если предусматривается не перепланировочная работа, а перенос туалета, время и затраты на получение нужных документов, разработку проекта прокладки труб и другого вырастут в несколько раз.

Зал после ремонтных работ

Главные моменты перепланирования туалета

• Перед составлением подробного проекта, необходимо определённо сформироваться с площадью, которая будет необходимой для локации всех сантехники, мебели и техники.
• При сооружении каркаса грядущих стен нужно побеспокоится о хорошей шумоизоляции. Обшивать каркас прекраснее всего влагоустойчивым гипсом.
• Важно в ходе ремонта не испортить каналы вентиляции. Это приводит к потере тяги, деформирования канала, пропаданию воздушного потока для других квартир и падению кладки.
• При перенесении туалета нужно устройство принудительной вентиляции, включать можно ее к существующему вентканалу или же выводить в отверстие в стене.
• Очень важна правильная прокладка новых труб в помещении. Должны быть исполнены нужные уклоны к существующим коммуникациям.

Планировка в зале

Перепланировочная работа в кухонной зоне

Несколько проблематичнее при перепроектировке квартиры в три комнаты сделать больше площадь кухни. Связывают это с тем, что стена отделяющая смежное помещение от кухни, может оказаться несущей. В этом варианте полноценный демонтаж будет невозможным. Если например преград для снесения стены нет, после получения важных разрешений кухню смело можно превращать в комнату для гостей.

Делая больше площадь на кухне благодаря части соседней жилищной комнаты главное не забыть учесть, что согласно архитектурным нормативом, во всех помещениях обязано быть окно или же поставлена конструкция добавочной вентиляции. Добавочная вентиляция в большинстве случаев устанавливается в пространстве навесного потолка.

Кухня-студия

Самой распространеной перепланировкой зоны кухни считается демонтаж стены между зоной кухни и залом и изготовление кухни-студии, в какой отмечают три важные территории:

• территория приготовления пищи;
• территория столовой;
• территория отдыха.

Одним из очень известных способов практичного разъединения пространства считается стойка для бара. Она может ставиться как по отдельности, после демонтажа стены, так и базироваться на неразрушенной части.
Сооружение индивидуальной стойки для бара учитывает систему из столешницы и стоек, в виде которых применяются:

• бруски из дерева.
• хромированные трубки;
• изделия в кованом стиле;

Монтаж стойки для бара на месте остатка стены считается более дешевым и хорошим.

Разделение уровнем пола

Все находится в зависимости от целей, площади и бюджета можно применять разные варианты перепланирования квартиры в три комнаты.
Одним из очень броских приемов при необходимой площади считается деление пространства применяя уровень пола. Кухонная зона приподымается над другим пространством.

Выполняется такое деление при помощи устройства стяжки на основе цемента. Так как в большинстве случаев на пол зоны кухни ложится плитка и не учитываются ковры, ее оборудуют конструкцией "пол с подогревом" .

Минусом данного художественного ходя считается повышение нагрузки на панель перекрытия, и поэтому нужен нагрузки и дополнительный анализ качества на панель. Если она окажется ненадежной, лучше отказаться от стяжки на основе цемента, панель может сильно прогнуться.

Более лёгким решением считается устройство пола с помощью лаг. Оно состоит в том, что на устаревший пол навязываются брусья сделанные из дерева на который ложится фанера, дощечки или листы Дсп. Подобный пол бывает как черновым, предусматривающим дальнейшую укладывание ламинированного паркета, паркета или линолеума, так и чистовым. В данном варианте сразу применяется отделаная готовая дощечка.

Перепланировочная работа квартиры в три комнаты в четырехкомнатную

Потребность устроить добавочную жилую площадь в трехкомнатной жилой площади появляется в большинстве случаев на случай рождения еще одного малыша или надобности устроить кабинет для работы.

В этом варианте часть одной из имеющихся помещений отсоединяется при помощи перегородки. Конструкции несущего типа дома не затрагиваются, и поэтому надобности в создании проекта перепланирования, согласовании и получении разрешений нет.

Но для своего блага необходимо учесть санитарные нормативы, какие предъявляются к жилому помещению.

• В новой комнате обязан быть минимум один источник естественного освещения.
• Перегородки нужно разместить так, чтобы помещения были отделёнными, потому как проходные комнаты достаточно неуместны, а места проходы не могут целесообразно применяться.
• Снова сделанные перегородки осложняют выполняют более трудным проветривание помещений, и поэтому нужно побеспокоится о дополнительном отоплении и вентиляции новенького помещения

Перепланировочная работа считается важным и очень дорогим мероприятием, и поэтому нужно взвешенно подойти к переменам в жилой площади и уделять необходимое внимание оформлению документации. Жилую площадь, перепланированную без подобающей документации, нереально будет реализовать потом, а исполнять согласования постфактум длительнее и дорогостоящее.